Apartemen VS Perumahan

Persaingan di bisnis ini semakin sengit dan menuntut perhatian yang luar
biasa dari para pemegang keputusan, persingan tidak hanya timbul dari sesama produk tapi juga produk pengganti, sebagai contoh: coca-cola bukan hanya bersaing dengan pepsi-cola tapi juga bersaing dengan saudaranya sendiri fanta dan sprit, selain itu mereka juga harus bersaing dengan aqua serta teh botol.

Demikian halnya dengan bisnis di developer, kalo dulu para developer hanya bersaing dengan sesama perumahan yang diproduksinya sekarang mereka juga harus bersaing dengan apartemen.

Apartemen yang biasanya berada di tengah kota mempunyai mempunyai kelebihan seperti akses ke kota, privasi, keamanan serta biasanya kelengkapan fasilitas hunian seperti kolam renang, fitnes center, fasilitas lainnya dan lobby bahkan ada pula yang dilengkapi dengan mall.

Dengan harga yang relatif hampir sama dengan harga jual perumahan tentu saja apartemen mempunyai nilai lebih tersendiri, pengalaman yang pernah didapatkan adalah saat menjual produk untuk segmen tertentu agak kesulitan karena sebagian dari konsumen tersebut menunggu apartemen di tengah kota yang sedang dikerjakan.

Memang benar tidak ada gading yang tak retak, karena itu walaupun banyak sekali kelebihan-kelebihan yang telah disebutkan di atas tentu saja ada aparteman mempunyai kekurangan seperti: apartemen tidak ada tanah lebih untuk berkebun sehingga penghuninya yang bisa jadi menjadi hobinya, tidak bisa dikembangkan lagi menjadi lebih besar, sosilisasi antar penghuni di apartemen cenderung kurang, dan biaya pengelolaan yang biasanya cukup mahal.

Dengan kekurang dan kelebihan tersebut developer perumahan sebetulnya masih mempunyai celah untuk bersaing dengan apartemen asal saja bisa dengan jeli masuk ke segmen-segmen masyarakat yang menyukai suasana rumah biasa, masih punya keinginan untuk memperbesar luas rumah, dapat berkebun dan suka bersosialisasi yang tidak didapatkan di apartemen-apartemen.

Jadi sekarang pengembang perumahan harus benar-benar jeli membaca segmen pasar dan hati-hati dalam menetapkan harga jual serta nilai tambah sehingga menjadi perumahan yang unik, karena selain bersaing dengan pengembang perumahan yang sama juga bersaing dengan developer apartemen yang biasanya mempunyai fasilitas yang lengkap.